头部房企投资进一步聚焦,仅分布约10个城市

2023年至今,全国土地市场整体降温明显,投资积极性低迷。在资金有限的压力下,房地产企业更加注重押宝优质核心地块,而非核心区地块可能低溢价或底价成交,流拍风险也进一步增加。截至8月底,百强房地产企业的新增货值门槛同比下降17%,投资聚焦且谨慎,大部分集中在约10个城市。

土地市场成交规模持续低位,热点城市溢价率下降

受“少量、多批次”供地新规的影响,8月全国土地市场成交规模仍处于历史低位,且呈现明显下降趋势。尽管多个热点城市如北京、上海、深圳、杭州、成都进行了集中土地拍卖,但平均溢价率持续下行,为2023年3月份以来的新低。具体城市来看,仅上海、北京的溢价率相对稳定,而杭州、成都、西安等城市的土地拍卖热度明显降温,甚至有部分地块以底价成交。

房企投资意愿低迷,拿地选择更加谨慎

由于销售低迷和资金压力,房地产企业的投资意愿处于历史低位,暂缓拿地成为许多面临债务危机和资金压力的房企的首选。目前,只有头部的央国企和少量财务健康的民企在土地市场上活跃,而百强房企中有近五成尚未拿地。预计未来土地拍卖的热度将逐渐减少,能够保持市场热度的城市将大幅减少。随着前期核心城市优质地块的补充,头部房企将放缓投资步伐,拿地选择将更加谨慎和理性。预计四季度土地流拍率仍将保持较高水平。